Xót xa những dự án đô thị nghìn tỷ bỏ hoang

Ghi nhận của Người Đưa Tin tại Khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Viva Park) ở xã Đồi 61, huyện Trảng Bom do Công ty cổ phần đầu tư LDG làm chủ đầu tư với quy mô vốn khoảng 1.000 tỷ đồng. Dự án có tổng diện tích 18,22 ha, quy mô dự án bao gồm khoảng 680 căn nhà, trong đó có 198 căn biệt thự và 290 căn nhà liên kế đã hoàn thiện với hàng trăm căn nhà san sát nhưng không có bóng người. Nhiều căn đã xây xong nhưng cửa sổ trống trơn, mái tôn hoen gỉ, tường bê tông loang lổ. Đường sá rộng rãi nhưng phủ đầy bụi đất, cỏ dại mọc len lỏi giữa các khe nứt của mặt đường.

Cổng chào hoành tráng tại dự án Long Tân City tọa lạc tại mặt tiền đường 25C, xã Long Tân,huyện Nhơn Trạch ngày nào giờ đã bạc màu. Dự án này là một khu đô thị quy mô lớn do Công ty Cổ phần Licogi 16 làm chủ đầu tư, với tổng diện tích 77 ha, được chia thành ba giai đoạn phát triển.

Dự án Long Tân City từng được quảng bá là một khu đô thị hiện đại, đáng sống với tổng mức đầu tư 504 tỷ đồng. Nhưng hiện tại, những con đường rộng rãi, vạch kẻ sơn vẫn còn mới không một bóng người. Cảnh quan xung quanh là đất trống, cỏ mọc dại, nhiều lô đất bị bỏ hoang. Hệ thống hạ tầng như đường điện, cây xanh có dấu hiệu xuống cấp do không được bảo dưỡng thường xuyên.

Gần dự án Long Tân City là dự án Mega City 2 tọa lạc tại xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch cũng không khá khẩm hơn. Dự án được phát triển bởi Kim Oanh Group được quảng cáo có tổng mức đầu tư 15.000 tỷ đồng, với tổng diện tích 84 ha, cung cấp khoảng 3.100 sản phẩm, bao gồm đất nền, nhà phố liên kế và nhà phố thương mại. Dù được quy hoạch bài bản với hệ thống đường xá và hạ tầng khá đầy đủ, nhưng thực tế hiện tại vẫn chưa thu hút được dân cư về sinh sống. Hình ảnh thực tế cho thấy nhiều lô đất còn trống, số lượng nhà xây dựng rất ít, không khí vắng vẻ.

Ghi nhận tại dự án Aqua City 2 tại xã Long Hưng (Tp. Biên Hoà) hàng trăm căn biệt thự từng được kỳ vọng là "nơi an cư lý tưởng" nay chỉ còn là những khối nhà lạnh lẽo. Dấu vết của thời gian in hằn lên những bức tường đầy rêu mốc. Cây dại mọc tràn qua ban công, thậm chí bò lên mái nhà. Một số căn biệt thự bị biến thành nơi đổ rác, vật liệu xây dựng ngổn ngang trong sân.

Dự án Khu dân cư Bình Đa là một dự án bất động sản tọa lạc tại phường Bình Đa, Tp. Biên Hòa do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bình Đa (Bidaco) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 400 tỷ đồng. Dự án được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư với mục tiêu xây dựng 235 căn nhà, bao gồm 144 căn chung cư, 77 căn nhà liền kề và 14 căn biệt thự, tổng diện tích sàn xây dựng là 44.762 m².

Dự án Khu dân cư này sai phạm khiến hàng loạt cán bộ bị đề nghị kỷ luật. Từng được kỳ vọng là một khu đô thị sầm uất, nhưng hiện tại nhiều công trình vẫn dang dở, bỏ hoang. Dãy nhà phố trong ảnh cho thấy sự xuống cấp rõ rệt với tường loang lổ, lan can gỉ sét, nhiều căn chưa hoàn thiện và không có dấu hiệu sinh sống. Trong khi đó, con đường trước dãy nhà vẫn là đất đá lởm chởm, cỏ mọc um tùm, không có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh. Khu dân cư này nằm sát một trường học khang trang nhưng lại mang dáng vẻ hoang tàn, ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị.

Dự án khu dân cư Tân Thịnh bị đình chỉ do sai phạm, những dãy nhà dang dở, chưa kịp hoàn thiện vẫn còn vương vãi. Không có công nhân, không có máy móc, chỉ còn những bức tường trơ trọi dưới cái nắng gay gắt.

Khu đô thị Long Thọ - Phước An là một dự án quy mô lớn nằm trong quy hoạch tổng thể của thành phố mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án được triển khai trên diện tích khoảng 223 ha, trải dài trên địa bàn hai xã Long Thọ và Phước An. Chủ đầu tư của dự án là Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD).

Loạt biệt thự bị bỏ hoang dọc theo đường Lê Hồng Phong (xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch). Những biệt thự này đáng lẽ đã trở thành một khu dân cư sang trọng, nhưng hiện tại chúng chỉ là những khung nhà hoang, bị bỏ dở trong nhiều năm. Các công trình xây dựng dang dở với tường gạch đỏ trơ trọi, không cửa, không mái, bê tông nứt nẻ, và cây cỏ mọc um tùm. Cảnh tượng này không chỉ gây lãng phí tài nguyên mà còn làm mất mỹ quan đô thị, ảnh hưởng đến tiềm năng phát triển của khu vực.

Một trạm điện đặt ngoài trời, được bao quanh bởi cây cối và cỏ dại mọc um tùm.

Ghi nhận tại một dự án tại Nhơn Trạch, dự án này không đáp ứng các yêu cầu pháp lý, dẫn đến việc cơ quan chức năng phải can thiệp bằng cách xây tường gạch chặn lối đi.

Anh Hoàng Văn Việt (cư dân đang sống tại dự án khu dân cư Phước An, huyện Nhơn Trạch), chia sẻ: "Tôi đã mua đất và xây nhà ở đây với hy vọng được sống trong một khu đô thị hiện đại, sầm uất. Nhưng đến nay, xung quanh vẫn chỉ là đồng cỏ hoang và những con đường vắng lặng. Hạ tầng có vẻ được đầu tư nhưng không có dân cư, khiến khu vực trở nên hoang vắng và thiếu sức sống. Chúng tôi lo ngại về an ninh, thiếu các tiện ích thiết yếu như chợ, trường học, bệnh viện. Nếu dự án không được tiếp tục phát triển, những người đã xuống tiền như chúng tôi sẽ rơi vào cảnh mắc kẹt, không thể ở mà cũng khó bán lại".

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Phan Anh Vũ, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản Cường Thịnh (tỉnh Đồng Nai) cho rằng, tình trạng các dự án nhà phố và đất nền bị bỏ hoang nhiều năm tại tỉnh Đồng Nai gây ra lãng phí lớn về tài nguyên đất đai và ảnh hưởng tiêu cực đến bộ mặt đô thị. Nguyên nhân chính được cho là do nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý, chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính và kinh nghiệm, dẫn đến việc triển khai chậm hoặc không hiệu quả. Bên cạnh đó, giá bán cao và hạ tầng chưa hoàn thiện cũng khiến người dân khó tiếp cận, dẫn đến tình trạng nhà ở bỏ hoang.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Viết Hùng, Tổng Giám đốc Công ty CP Kinh doanh Westland (tỉnh Đồng Nai) nhận định, các dự án bất động sản tại Đồng Nai sau khi triển khai bán hàng, khách đã mua, nhưng lại không có người về ở, tạo ra các "dự án ma" như khu vực Nhơn Trạch và một số khu vực tại huyện Long Thành. Khi thị trường bất động sản sôi động thì nguồn khách rất dồi dào, dòng tiền đổ về để "đón sóng" và ai cũng kỳ vọng vào lợi nhuận. Nhà đầu tư này vào mua có lời rồi sang tay đến người khác, cứ thế bất động sản tăng giá."Tuy nhiên, khi kinh tế thị trường biến động, bất động sản ảm đạm. Nhiều người đầu tư không gồng gánh nổi muốn bán lại dự án đã mua nhưng không có khách hàng, đã tạo thêm những khó khăn cho thị trường tại khu vực trên", ông Hùng chia sẻ.