Brannon Potts là một nhà đầu tư bất động sản tại Fort Worth, tiểu bang Texas, Mỹ. Ông không chỉ là chủ nhà đơn thuần mà còn tự thiết kế và xây dựng tất cả 10 căn nhà cho thuê. Chiến lược build-to-rent (xây để cho thuê) giúp ông kiếm lời nhiều hơn so với việc mua đi bán lại nhà.
“Bất cứ khi nào tôi hoàn thành một dự án mới, nó ngay lập tức mang lại dòng tiền”, Potts nói. Ông đặt tiêu chí mỗi căn phải mang lại ít nhất 200 USD/tháng (khoảng 5,1 triệu VNĐ) dòng tiền dương.
Hiện tại, con số này đã vượt kỳ vọng, đạt 330 USD/tháng/căn, tương đương 40.000 USD/năm (tức 1 tỷ VNĐ) thu nhập thụ động. Ông dự kiến con số này sẽ còn tăng vào mùa hè 2025 khi hai căn nhà khác hoàn thành.
Quy tắc 1% đảm bảo lợi nhuận
Potts tuân theo quy tắc 1%, tức là tiền thuê mỗi tháng phải bằng ít nhất 1% tổng chi phí xây dựng. Ví dụ, nếu giá thuê dự kiến là 2.100 USD, chi phí xây không được vượt 210.000 USD.
Công thức này cũng áp dụng cho nhà nhiều căn hộ (multi-family). Một căn triplex với giá thuê 1.750 USD/căn sẽ có tổng thu là 5.250 USD. Điều đó có nghĩa chi phí xây dựng không được quá 520.000 USD.
Chiến lược này cũng phù hợp với những người mua nhà đã xây sẵn. Nhà đầu tư Atif Afzal tại New York áp dụng quy tắc này để đảm bảo dòng tiền dương. Căn đầu tiên của ông có giá 200.000 USD, cho thuê 1.975 USD/tháng, đạt tỷ lệ 0,98%. Căn thứ ba thậm chí vượt mức 1% với tỷ lệ 1,125%.
Càng nhiều căn, càng nhiều tiền
Potts sở hữu nhiều loại bất động sản, từ nhà đơn lẻ đến fourplex. Ông nhận ra rằng càng nhiều căn hộ trên cùng một mảnh đất, lợi nhuận càng cao. Nếu không thể mua nhà nhiều căn hộ, ông khuyến khích nhà đầu tư tận dụng không gian trống bằng cách xây thêm nhà phụ hoặc kho chứa để tăng doanh thu.
Trong một dự án, ông dự định xây fourplex nhưng bị giới hạn bởi quy định và chỉ được phép làm triplex. Tuy nhiên, nhận thấy còn diện tích trống, ông quyết định xây thêm bốn kho chứa với chi phí chưa đến 20.000 USD. Mỗi kho rộng 9,3 m² cũng có thể cho thuê với giá 55 USD/tháng. Như vậy, các kho thu về 220 USD/tháng mà không tốn thêm diện tích đất.
Ngoài ra, ông còn nhận thấy rằng việc có thêm kho chứa giúp giảm tỷ lệ khách thuê chuyển đi. Ông nói: “Họ ở lâu hơn vì có chỗ để đồ”.
Ông đặt mục tiêu sở hữu 20 căn nhà, đủ để ông nghỉ công việc tại ngân hàng, chuyển sang quản lý bất động sản, kiếm thu nhập thụ động, dành thời gian cho gia đình và phát triển kênh YouTube về bất động sản của mình.
Theo BI
