Theo dữ liệu tổng hợp của Batdongsan.com.vn, top 10 dự án chung cư TP.HCM tăng giá cao nhất và bền vững nhất trong suốt 5 năm vừa qua giai đoạn 2019-2024 gồm căn hộ Phú Mỹ Hưng khu H (Mỹ Khánh, Mỹ Cảnh, Parkview...), Feliz En Vista, Thảo Điền Pearl, Empire City, Sunwah Pearl, Q2 Thảo Điền, Gateways Thảo Điền, The Estella Q2, Vinhomes Central Park, The Nassim Thảo Điền.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, những dự án này không phải tăng giá đột biến mà có sự bền vững qua các giai đoạn khó của thị trường như dịch Covid 2020-2021, đóng băng do pháp lý và scandal trái phiếu 2022-2024.
Vậy đâu là những lý do để những dự án này vừa nâng cao chất lượng cuộc sống vừa có thể đầu tư sinh lời? Dưới đây, ông Tuấn phân tích những 6 lý do khiến các dự án này tăng giá cao trong 5 năm qua.
Một, pháp lý là điểm chung đầu tiên khi cả 10 dự án này đều có sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán, đảm bảo cho sự an toàn trong ngắn hạn, dài hạn dù để ở hay đầu tư.
Hai, phân khúc cao cấp là điểm chung thứ hai. Ở thời điểm mở bán năm 2019, giá 35-50 triệu đồng/m2 là một mức giá rất cao. Điều này cho thấy số lượng dân cư ở tầng lớp trung lưu tăng nhanh trong giai đoạn này, càng phản ánh rõ hơn khi nhiều dự án mở bán trong tháng 12/2024 ở TP.HCM với mức giá 120-350 triệu đồng/m2 với mức hấp thụ >90% (Opusk Thủ Thiêm, Eaton Park, Masteri Grand View...).
Ba, tiện ích đẳng cấp (Trường học, bệnh viện quốc tế, TTTM, công viên, siêu thị…) trong bán kính 1-2km là điểm chung thứ ba. Có thể kể ra như khu Thảo Điền, khu Thủ Thiêm; khu Tân Cảng, khu Phú Mỹ Hưng. Khu phức hợp all-in-one hoặc quy hoạch toàn khu vực có đủ những tiện ích cao cấp góp phần thu hút các tầng lớp trung lưu cần nâng cao chất lượng cuộc sống.
Bốn, vị trí các dự án này nằm ở các khu vực có thị trường cho thuê tốt như Thảo Điền, Tân Cảng, Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm. Mặc dù, giá cho thuê không tăng trưởng tương ứng như giá bán thậm chí nhiều dự án ở Thảo Điền giảm giá thuê (có sự dịch chuyển qua các khu vực mới nổi như Tân Cảng, Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi).
Năm, chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh là điểm hấp dẫn tiếp theo. Trong số 10 chủ đầu tư ở trên thì có 80% có vốn đầu tư nước ngoài hoặc liên doanh. Họ có kinh nghiệm và thương hiệu ở các thị trường khó tính trước khi vào Việt Nam, việc các dự án này có tốc độ tăng giá nhanh nhất không phải là điều quá bất ngờ.
Sáu, thị trường thứ cấp nhộn nhịp, nhiều dự án có đủ các yếu tố trên nhưng thiếu đi môi giới thứ cấp (thuê và bán) làm thị trường sau khi mở bán thì cũng sẽ không tăng mạnh.
“Những dự án tăng giá mạnh nhất 2019-2024 đều hội tụ các yếu tố bền vững: Pháp lý minh bạch, tiện ích vượt trội, vị trí chiến lược, uy tín chủ đầu tư và môi giới thứ cấp sôi động. Đây không chỉ là dấu ấn của sự dịch chuyển nhu cầu ở của tầng lớp trung lưu mà còn là bài học cho nhà đầu tư: Hãy chọn giá trị dài hạn thay vì chạy theo cơ hội ngắn hạn”, ông Tuấn nhận định.
