Thuế thu nhập mua bán nhà đất: Vẫn thấy băn khoăn với đề xuất mới

Các nước đánh thuế chuyển nhượng bất động sản ra sao?

Ở Trung Quốc, theo trang Hrone.com, mức thuế phổ biến là 20% trên phần thu nhập chịu thuế, tức là phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua (sau khi trừ các chi phí hợp lý, nếu có). Tuy nhiên, tùy loại bất động sản, thời gian sở hữu và địa phương, mức thuế thực tế có thể dao động từ 1 đến 20%.

Ở Thái Lan, cá nhân bán bất động sản sẽ chịu thuế khấu trừ tại nguồn, thường là 1% trên giá bán khai báo hoặc áp dụng biểu thuế lũy tiến thu nhập cá nhân. Ngoài ra, nếu bất động sản được bán lại trong vòng 5 năm còn chịu thêm thuế kinh doanh đặc biệt là 3,3% trên giá trị chuyển nhượng. Đối với nhà ở, mức thuế này có thể được miễn nếu đáp ứng điều kiện về thời gian sở hữu và đăng ký hộ khẩu.

Tại Hàn Quốc, mức thuế suất lũy tiến từ 6 đến 45% tùy theo thời gian sở hữu và giá trị lợi nhuận. Nếu bất động sản được giữ trên 10 năm, mức thuế thấp nhất là 6%; nếu bán trong vòng 1 năm, thuế suất có thể lên tới 45%.

Ở Nhật, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản cũng được đánh thuế theo hai mức cố định, tùy vào thời gian nắm giữ tài sản. Theo trang Legal500.com, nếu sở hữu bất động sản trên 5 năm, thuế suất là 15,315% (thuế thu nhập trung ương/quốc gia) 5% (thuế cư trú địa phương), tổng cộng là 20,315%. Nếu thời gian sở hữu từ 5 năm trở xuống, thuế suất tăng lên 30,63% (thuế thu nhập trung ương) 9% (thuế cư trú địa phương), tổng cộng 39,63%.

- Ông NGUYỄN DUY HÀ (nhà đầu tư địa ốc):

Giao dịch bất động sản sẽ minh bạch hơn

Hai năm trước tôi từng bán cắt lỗ sâu lô đất 600 triệu nhưng vẫn phải đóng thuế 2% gây thiệt đơn thiệt kép. Việc tính thuế 2% trên giá trị hợp đồng bộc lộ những nhược điểm khi lỗ vẫn phải đóng thuế, trong khi bản chất của thuế thu nhập cá nhân thì lời mới đóng thuế.

Thị trường bất động sản đang dần trở nên minh bạch và nhà đầu tư cũng chuyên nghiệp hơn. Đề xuất áp thuế thu nhập 20% trên lãi chuyển nhượng sẽ tạo ra những chuyển biến.

Người mua, bán sẽ chọn giao dịch thông qua ngân hàng để minh bạch dòng tiền và khai đúng giá chuyển nhượng, ký hợp đồng mua bán với đơn vị môi giới có xuất hóa đơn, cải tạo hay xây mới cũng sẽ lựa chọn các doanh nghiệp có xuất hóa đơn để lưu chứng từ chứng minh chi phí để tính thuế.

Cách tính này cũng rất phù hợp với các nhà đầu tư lớn với giá trị tài sản lớn cũng sẽ giúp tối ưu. Còn đối với cá nhân chuyển nhượng các bất động sản mà có sự chênh lệch lớn về giá gốc và giá đầu ra thì vẫn có thể lựa chọn cách tính 2%.

Có nhiều cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản giúp người dân có thể chủ động chọn phương án tối ưu, tránh được trường hợp bán lỗ mà vẫn phải đóng thuế cao.

- Ông LÊ QUỐC KIÊN (chuyên gia tư vấn bất động sản):

Cần hướng dẫn về chi phí khấu trừ

Để thực hiện hiệu quả việc tính thuế theo phương pháp áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản, cần có cơ sở dữ liệu lịch sử giao dịch của thửa đất, đảm bảo phản ánh chính xác giá trị giao dịch thực tế qua các lần chuyển nhượng.

Bên cạnh đó cũng cần có phương án kiểm soát các hình thức thanh toán trong giao dịch bất động sản. Tránh trường hợp ai bán bất động sản xong cũng lỗ, không ai đóng thuế.

Cần ban hành hướng dẫn chi tiết về chứng từ để chứng minh các khoản chi phí được khấu trừ như chi phí xây dựng, sửa chữa, chi phí thực hiện thủ tục pháp lý, chi phí môi giới, chi phí lãi vay, hay chi phí bồi thường cho các bên liên quan nếu có. Tránh trường hợp người bán không được tính các chi phí hợp lý khi tính thu nhập thực tế từ hoạt động mua bán bất động sản.