Tình trạng đóng cửa trả mặt bằng đang diễn ra ở nhiều con phố lớn, vốn có giá thuê cao tại Thủ đô. Tiêu biểu là trên phố Huế những ngày sau Tết Nguyên Đán, có một đoạn đường cứ cách khoảng 100 m lại có một căn nhà đóng cửa, treo biển cho thuê.
Bà Kim, chủ một căn nhà 6 tầng tại đây cho biết giá thuê là 25 triệu đồng/tầng, mỗi tầng rộng 50m2, đóng tiền nửa năm một lần. Nếu thuê cả nhà, khách có thể thương lượng thêm. Bà Kim chia sẻ: “Giá này đã giảm 10% so với trước đây”. Như vậy, với mỗi tháng không tìm được khách thuê mới, bà đã thất thu khoảng 150 triệu đồng/tháng.
Cách đó không xa, chủ nhân một mặt bằng khác có mong muốn cho thuê tầng một với giá 19 triệu đồng, diện tích 26 m2, mặt tiền 3 m. Vì tình hình khó khăn nên có thể thương lượng và tạo điều kiện cho khách thuê mới đóng theo quý, cọc một tháng. Chủ mặt bằng chia sẻ: “Mặt bằng này được trả từ trước Tết. Trước đây họ bán thời trang nhưng đã chuyển đi nơi khác để phù hợp với nhu cầu hơn. Ở đây, khách không được đỗ ô tô, phải xuống các con phố gần đó gửi xe.”
Theo chia sẻ của người dân trên
Nhiều mặt bằng rộng, cho thuê làm văn phòng cũng không tránh cảnh hẩm hiu chung. Có những dãy nhà liên tiếp 3-4 căn đều cửa đóng, then cài. Một số mặt bằng khác, được tận dụng để làm chỗ gửi xe cho các cửa hàng bên cạnh.
Trên phố Chùa Bộc, một mặt bằng khác với diện tích 224m² (gồm hai tầng, mỗi tầng 112m²) đang được rao với giá 190 triệu đồng/tháng. Mặt bằng này từng là nơi đặt của một thương hiệu nổi tiếng, nhưng nay cũng bỏ trống.Khi được hỏi về việc thuê, chủ mặt bằng thẳng thắn: “Thuê cho thương hiệu nào? Nếu mới mở thì thôi, không nên. Ở đây chỉ có các nhãn hàng lớn mới thuê mặt tiền để quảng bá thương hiệu. Nhưng ngay cả các thương hiệu lớn còn không trụ nổi mà trả mặt bằng thì các cửa hàng nhỏ lẻ tốt nhất đừng nghĩ đến”.
Theo khảo sát chủ mặt bằng và các trang web về bất động sản, giá thuê tại các tuyến phố lớn như Phố Huế, Chùa Bộc, Thái Hà...thường dao động từ 40-70 triệu đồng/tháng cho diện tích 80-100m². Các vị trí đắc địa có thể lên đến hàng trăm triệu đồng. Tuy nhiên, giá thuê hiện đã giảm 10-15% so với các năm trước, nhưng nhu cầu thuê vẫn chưa tăng.
Làn sóng trả mặt bằng ở Hà Nội đã từng diễn ra từ nửa cuối năm 2020 sau đợt dịch COVID-19 đầu tiên, kéo giá thuê giảm cục bộ tại một số khu vực. Nhà phố khu trung tâm được giới kinh doanh săn lùng trở lại từ giữa năm 2022. Tuy nhiên, sự ấm nóng trên thị trường cho thuê cũng không kéo dài được lâu khi tình trạng trả nhà mặt phố tái diễn.
Nhiều chủ mặt bằng nhắc nhở người thuê hãy kết hợp kinh doanh online và offline để cạnh tranh và duy trì. Vài năm gần đây, nhiều hình thức bán hàng trực tuyến và các sàn thương mại điện tử xuất hiện, việc có cửa hàng lớn tại các con phố đắt đỏ đã không quá cần thiết và không còn là sự lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp.
Hơn nữa, các tiện ích cho khách hàng như chỗ đỗ xe thuận tiện, vỉa hè thông thoáng, không bị hạn chế bởi các dự án hạ tầng đang xây dựng hay cấm đường giờ cao điểm, có giá thuê phù hợp đang được các doanh nhân ưu tiên hơn.
