Khu tập thể Thành Công có vị trí đắc địa khi nằm tại quận Ba Đình, trung tâm thành phố Hà Nội. Nơi đây có 86 toà nhà được xây dựng từ khoảng 60 năm trước và là chỗ ở cho khoảng 18.000 người.
Do đã xây dựng từ thời kháng chiến chống Mỹ nên nhiều toà nhà đã xuống cấp. Thậm chí tòa nhà G6A đã đạt mức nguy hiểm cấp D (mức cao nhất theo đánh giá an toàn kết cấu công trình). Dù vậy, giá nhà tại các khu tập thể này vẫn cao ngất ngưởng.
Một chủ căn hộ tại tầng 1 tòa G17A cho biết giá căn hộ 19m2 ông đang ở có giá khoảng 3 tỷ đồng, tương đương 157 triệu đồng/m2.
Bà Thanh, sống ở dãy nhà 3 tầng tại một tòa G khác chia sẻ: “Giá một hai năm trước đây là khoảng 2,5 tỷ đồng cho một căn hộ có diện tích từ 17-20 m2. Thời điểm hiện tại, giá có thể lên tới 3 - 3,5 tỷ đồng.”
Giá cao là vậy nhưng để mua hay thuê nhà tại đây rất khó. Cứ trống chỗ nào, người khác lại lấp vào đó ngay tức thì. Giá thuê ở đây cũng dao động khoảng 4-5 triệu đồng/căn, ngang ngửa so với thuê các phòng của chung cư mini bên ngoài.
Hiện cơ sở hạ tầng của nhiều căn trong khu tập thể Thành Công đã xuống cấp. Các lớp tường bong tróc.
Đi vào bên trong
UBND quận Ba Đình đã lập phương án đề xuất về tổng mặt bằng cụm nhà chung cư G6A, G6B, G22, G23 và G24 Thành Công theo hướng xây nhà tái định cư tại chỗ.
Tòa nhà tái định cư cao 24 tầng nổi (đế gồm tầng 1 và 2, khối tháp từ tầng 3 đến 24) và 3 tầng hầm. Tổng số căn hộ là 273-294, trong đó 220 căn tái định cư và 53-74 căn thương mại phục vụ nhu cầu chia tách căn hộ của cư dân. Các căn rộng trung bình 70 m2. Nguồn ảnh: UBND quận Ba Đình.
Còn hai tòa thương mại đề xuất tại khu đất vị trí nhà G22, G23, G24. Theo quy hoạch đây là đất công cộng. Khu đất này chỉ được phép xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn. Nguồn ảnh: UBND quận Ba Đình.
Cách đó không xa, dự án chung cư hạng sang The Nelson Private Residences tại Láng Hạ vừa mở bán năm 2024, gồm 27 tầng nổi và 3 tầng hầm. Quy mô 176 căn hộ diện tích từ 86,3 m2 đến 196,3 m2 cũng đang chào bán với mức giá tương đương khu tập thể cũ Thành Công. Ảnh: The Nelson Private Residences.
Khảo sát tại các trang bất động sản, căn hộ tại đây đang được bán với mức giá 11 – 12 tỷ cho căn hộ 2 ngủ có diện tích 83 m2 - 87 m2; căn hộ 3 ngủ có mức giá 14,3 tỷ, diện tích 106 m2. Như vẫy mỗi m2 ở đây có giá bán dao động khoảng 135 triệu đồng, thấp hơn một chút so với giá tại khu tập thể cũ Thành Công. Ảnh: The Nelson Private Residences.
Dù giá nhà tại khu tập thể Thành Công lên tới 157 triệu đồng/m², nhiều người vẫn lựa chọn mua vì phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu thực tế. Với số tiền 2,5 - 3,5 tỷ đồng, họ khó có thể mua được căn hộ chung cư cao cấp. Trong khi nhà tập thể cũ dù xuống cấp nhưng vẫn nằm ở vị trí trung tâm, tiện cho sinh hoạt và công việc.
Tuy nhiên, việc chờ đợi dự án cải tạo cũng tiềm ẩn không ít rủi ro vì không biết lúc nào dự án mới triển khai. Việc này khiến cư dân vừa phải sống trong môi trường xuống cấp, vừa chịu áp lực bất ổn về tương lai.
