Căn hộ cho thuê được giá
Trước đây, căn hộ thường được ví như “tiêu sản” do càng ở càng xuống giá. Hiện nay nhờ mặt bằng giá và mức cho thuê ngày càng tăng, chung cư trở thành nơi “tích sản” được giới trẻ ưa chuộng. Họ tìm cách sở hữu để khai thác cho thuê. Đặc biệt, những dự án giá tốt cận ranh TP.HCM có khoảng cách di chuyển gần với các quận trung tâm được người mua quan tâm.
Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra, cuối năm 2024, mặt bằng giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao và thiết lập mặt bằng giá mới khiến mức cho thuê căn hộ có xu hướng “leo thang”, với mức tăng trung bình từ 10 - 20% trong năm 2024. Nếu TP.HCM có giá bán căn hộ neo cao, kéo tỉ suất sinh lời từ cho thuê xuống thấp thì một số khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai lại đang thể hiện “phong độ” về biên lợi nhuận cho thuê.
Báo cáo đầu năm 2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, lợi suất cho thuê căn hộ trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4,7%, vượt trội so với mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của TP.HCM. Đáng chú ý, một số dự án tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6 - 7,5%/năm. Mức này cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TP.HCM.
Theo đại diện Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê tại Bình Dương tốt như vậy phần lớn là nhờ các căn hộ cao cấp tại đây có giá mua vừa phải, trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định. Trung bình, mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương (giá mua khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2) có thể cho thuê ở mức 12 triệu đồng/tháng với căn 1PN, 15 - 16 triệu đồng/tháng căn 2PN và 18 - 20 triệu đồng/tháng đối với căn 3PN.
Trong khi ở TP.HCM hay Hà Nội, căn hộ với giá 45 - 50 triệu đồng/m2 chỉ có thể cho thuê khoảng 7 - 12 triệu đồng/tháng (tùy căn, số lượng phòng ngủ); còn căn hộ có giá bán từ 80 - 90 triệu đồng/m2 cho thuê được khoảng 15 triệu đồng/tháng.
Lợi suất cho thuê căn hộ Bình Dương cao nhất cả nước. Nguồn ảnh: Batdongsan.com.vn
Phân tích về việc người trẻ lựa chọn đầu tư nhà đất hay căn hộ, một nhà đầu tư kì cựu tại TP.HCM cho rằng, nhóm này thường nhắm tới căn hộ tầm giá 2 - 2,4 tỉ đồng, cho thuê được khoảng 7 - 9 triệu đồng/tháng so với việc mua căn nhà phố trong hẻm nhỏ cùng giá nhưng chỉ cho thuê được 6 - 7 triệu đồng/tháng. Nếu xét tâm lý người đi thuê, họ sẽ không chọn nhà hẻm. Nhiều người ưu tiên môi trường sống tốt hơn nên sẽ chọn căn hộ thay vì nhà phố, nhất là những gia đình có con nhỏ.
Người trẻ mạnh dạn mua trả góp căn hộ, vừa “tích sản” vừa cho thuê dài hạn
Nhìn nhận được nhu cầu thuê căn hộ đang gia tăng, khá nhiều người trẻ trong độ tuổi từ 28 - 35 có thu nhập ổn định đã tận dụng chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để mua căn hộ trả góp. Khai thác cho thuê sinh lợi trên dòng tiền và làm tài sản tích lũy sau này là xu hướng thấy rõ của người trẻ hiện nay.
Ghi nhận thực tế cho thấy, tại Bình Dương, một số dự án căn hộ có mức giá từ 2 - 3 tỉ đồng/căn, nhóm khách hàng trẻ mua để ở hoặc đầu tư cho thuê chiếm trên 60 - 70%. Đơn cử, dự án căn hộ cao cấp The Emerald 68 của Tập đoàn Lê Phong và Coteccons mới chào bán đợt 3 với mức giá 1,9 tỉ đồng/căn gây chú ý. Dự án đón lượng lớn khách mua đến từ TP.HCM, nhu cầu đa dạng từ ở, cho thuê đến chờ tăng giá chuyển nhượng. Đáng nói, chủ đầu tư đang dành chính sách ưu đãi đặc biệt cho người mua trong đợt này khiến sức cầu gia tăng rõ nét. Trong đó, những người trẻ có thu nhập ổn định hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ với chính sách trả góp chưa tới 1 tỉ đồng là có thể nhận nhà ở ngay.
Căn hộ vùng giáp ranh TP.HCM "vượt mặt" về lợi suất cho thuê dù giá bán thấp hơn một nửa
Cụ thể, khách mua căn hộ The Emerald 68 chỉ thanh toán từ 190 triệu (tức 10%) có thể ký hợp đồng mua bán. Ngoài ra, thanh toán 20% đến khi nhận nhà (18 tháng) và thanh toán đủ 50% tương đương trên dưới 1 tỉ đồng là vào ở; tiếp tục trả phần còn lại trong 13 tháng sau khi nhận bàn giao căn hộ. Khách hàng còn được hỗ trợ với ưu đãi 24 tháng không lãi suất, không trả gốc. Chính sách này tạo cơ hội gia tăng biên lợi nhuận cho nhà đầu tư khi số tiền đóng vào ban đầu thấp, được kéo dài thanh toán lên đến 33 tháng.
Với chính sách giãn thanh toán kéo dài, The Emerald 68 đã tạo cơ hội cho người trẻ có nhà trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao. Họ mạnh dạn mua trả góp căn hộ, vừa "tích sản" vừa cho thuê dài hạn. Chưa kể, tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 (thuộc phường Vĩnh Phú, Thuận An), cách TP.Thủ Đức chỉ 800m giúp cư dân nơi đây dễ dàng thông thương mọi hướng; từ đó nâng cao tính thương mại của căn hộ "dễ bán, dễ cho thuê".
Chia sẻ mới đây, các chuyên gia Savills cho rằng, thời điểm này đang là giai đoạn tốt để xuống tiền đầu tư căn hộ cho thuê. Trong 3 - 5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành TP.HCM sẽ vẫn khan hiếm, do quỹ đất cạn kiệt, pháp lý vướng mắc. Vì thế, sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra. Tỷ suất sinh lời trên căn hộ vẫn khá ổn, trong khi có thêm dòng tiền cho thuê.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nếu như trước đây, đa phần người dân cho rằng căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, chỉ có lỗ. Hiện nay, việc đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng - cao hơn gửi tiết kiệm, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá.
Cũng theo ông Đính, triển vọng của thị trường căn hộ càng trở nên rõ ràng hơn khi các hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị lớn. Với mức thu nhập ổn định, thế hệ trẻ có thể lựa chọn mua căn hộ với những chính sách trả góp hợp lý và an toàn.
Đặc biệt hơn trên thị trường hiện nay, một số chủ đầu tư lớn đã bắt đầu tung ra các chính sách giúp người trẻ mua nhà với chi phí trả góp chỉ tương đương với tiền đi thuê. Với cam kết mức trần lãi suất tối đa, người mua nhà sẽ tránh được những “rủi ro" liên quan đến lãi suất thả nổi.
Dẫu vậy, trong bối cảnh thị trường bất động sản còn thách thức, người mua căn hộ “làm của để dành” cần tính toán thêm các yếu tố. Trong đó, các yếu tố về mức giá, diện tích và môi trường sống cần được quan tâm trước khi quyết định chọn mua.
