CTCP Xây dựng Sông Hồng (Incomex, mã: ICG) vừa công bố tài liệu đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 dự kiến tổ chức vào ngày 25/4 sắp tới.
Incomex cho biết, trong năm 2024, ban Tổng Giám đốc đã nỗ lực tìm ra giải pháp tháo gỡ những khó khăn về mặt thủ tục pháp lý còn tồn tại nhiều năm của một số dự án.
Trong đó, nổi bật là dự án trung tâm thương mại, chợ, siêu thị và văn phòng cho thuê Xuân La (gọi tắt là dự án Chợ Xuân La) đã được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng và đang trong quá trình chuẩn bị khởi công (dự kiến vào tháng 4/2025). Mục tiêu 2025 của Incomex là tập trung nguồn lực thi công xây dựng dự án Xuân La để hoàn thành quý II/2026.
Theo đó, dự án Chợ Xuân La được UBND quận Tây Hồ phê duyệt nhà đầu tư đối với Incomex vào tháng 7/2008. Dự án thuộc quy hoạch phân khu A6 của TP Hà Nội, phía đông tiếp giáp ngõ 28 Xuân La, phía Tây Nam giáp mặt đường Xuân La. Dự án có diện tích 2.065m2, tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu là 380 tỷ đồng, tiến độ thực hiện dự án là từ quý III/2010 đến quý III/2012.
Tuy nhiên, suốt 17 năm kể từ khi có quyết định lựa chọn nhà đầu tư, dự án vẫn là khu đất trống với hàng rào vây quanh. Do chậm tiến độ so với kế hoạch, UBND quận Tây Hồ phải bố trí cho các hộ kinh doanh họp chợ tạm tại ngõ 28 Xuân La.
Tháng 4/2022, CTCP Bất động sản Catalan (Catalan Land) đã ký hợp đồng góp vốn hợp tác kinh doanh với Incomex tại dự án Xuân La.
Tính đến 31/12/2024, Incomex đã nhận 162 tỷ đồng tư Cataland Land cho hợp đồng này. Phần vốn góp của Catalan Land sẽ bao gồm toàn bộ tiền sử dụng đất; nghĩa vụ tài chính chậm nộp mà Incomex chưa nộp vào ngân sách nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế tính đến thời điểm nộp tiền; toàn bộ chi phí để hoàn tất thủ tục pháp lý dự án; chi phí xây dựng công trình và các chi phí để đưa công trình vào khai thác sử dụng; các chi phí khác để thực hiện dự án đến khi dự án hoàn thành bàn giao và đưa vào sử dụng.
Với Dự án Tổ hợp Trung tâm Thương mại, Văn phòng và Căn hộ ở cầu Vĩnh Tuy - Công trình Khối chung cư (Giai đoạn 1), Incomex cho biết, dự án đã hoàn thành công tác bàn giao cho khách hàng đưa vào sử dụng ổn định. Công ty tiếp tục thực hiện quản lý, kinh doanh và khai thác các diện tích văn phòng, khu dịch vụ và chỗ đỗ xe tại dự án.
Còn ở giai đoạn 2 - Công trình Khối hỗn hợp, dự án đã được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng công trình. Công ty đang thực hiện công tác tính toán tiền sử dụng đất (nộp bổ sung), thi công xây dựng công trình và bán hàng (dự kiến thực hiện trong quý 2/2025).
Trước đó, vào tháng 2/2022, Incomex và CTCP Thanh Xuân đã ký hợp đồng hợp tác thực hiện dự án Tổ hợp TTTM, văn phòng, căn hộ ở cầu Vĩnh Tuy tại phường Long Biên, quận Long Biên, Hà Nội - hạng mục TTTM và văn phòng từ tầng 1 - 5 với tổng mức đầu tư 161 tỷ đồng.
Trong hợp đồng ký kết, Incomex sẽ góp vốn 90 tỷ đồng (khoảng 56%) và Thanh Xuân góp khoảng 71 tỷ đồng (44%), lợi nhuận chia theo tỷ lệ góp vốn. Thanh Xuân sau đó đã góp đủ 71 tỷ đồng, song đã yêu cầu Incomex tạm thời chuyển lại một phần vốn góp 15 tỷ đồng trong thời gian vốn chưa cần sử dụng. Do đó, khoản phải trả của Incomex tính đến 31/12/2024 cho Thanh Xuân là 56 tỷ đồng.
Được biết, Thanh Xuân là một công ty con của Tập đoàn BIM Group, đồng thời là chủ đầu tư của dự án Khu biệt thự, nhà nghỉ cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân (tên thương mại Thanh Xuân Valley) 160 ha bên hồ Đại Lải, TP Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Tại dự án này, Incomex cũng hợp tác đầu tư cùng Thanh Xuân, khởi công xây dựng từ năm 2022.
Về tình trạng dự án Thanh Xuân Valley, Incomex cho biết đang tiếp tục triển khai thi công khu biệt thự Q1 theo quy hoạch được duyệt. Đối với các khu còn lại, đang thực hiện thẩm định điều chỉnh quy hoạch 1/500 và thực hiện thẩm định thiết kế cơ sở, cấp phép xây dựng.
Còn với Dự án Tổ hợp Trung tâm Thương mại, Văn phòng và nhà ở Sao Mai, dự án đã được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, Incomex đang phối hợp với Công ty Cổ phần Sản Xuất và Thương mại Sao Mai làm việc với UBND Thành phố Hà Nội xin nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp (phần diện tích mở rộng). Trong thời gian tới, hai bên sẽ tiếp tục triển khai các bước tiếp theo của dự án để tiến hành khởi công xây dựng.
Dự án cải tạo xây dựng lại khu B Kim Liên giai đoạn 2, Incomex cho biết đã gửi Sở Xây dựng hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư thực hiện dự án theo quy định.
Dự án cải tạo chung cư cũ 135 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên; Incomex cho biết đang làm việc với UBND quận Long Biên tiến hành phê duyệt quy hoạch và lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án theo quy định.
Về kế hoạch kinh doanh năm 2025, Incomex dự kiến doanh thu đạt 67 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 15,5 tỷ đồng. Con số này lần lượt ghi nhận gấp hơn 5 lần và gần 56 lần kết quả thực hiện năm 2024 (đạt hơn 13 tỷ đồng và 277 triệu đồng).
Lãnh đạo Incomex cho rằng, năm 2025 là năm mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản nhờ những chính sách pháp luật mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, và Luật Đất đai.
Những quy định mới này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc trong các dự án đầu tư, thúc đẩy sự triển khai nhanh chóng của các dự án bất động sản, từ đó tạo ra nguồn cung mới cho thị trường.
Các dự án đáp ứng nhu cầu thực, có pháp lý đầy đủ sẽ thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Ban lãnh đạo tin rằng sản phẩm của các dự án Công ty đang triển khai đầu tư xây dựng rất có tiềm năng mang về lợi nhuận lớn cho Công ty khi đủ điều kiện giao dịch.
