Gỡ vướng thủ tục còn hơn cho tiền!

Admin

13:30 09/03/2025

Muốn tăng nhanh quỹ nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền thì điều đầu tiên cần làm là tạo quỹ đất sạch để xây nhà.

Dự án Green River là một chung cư được xây dựng theo mô hình tích hợp nhà ở xã hội (block B) và thương mại (block A) tọa lạc trên đường Phạm Thế Hiển, phường 6, quận 8, TP.HCM - Ảnh: T.T.D.

Thủ tục kéo dài làm phát sinh nhiều chi phí, vì thế ngoài quỹ đất sạch (có đất sạch ắt sẽ có nhà), những doanh nghiệp cùng tham gia tạo ra "tay chơi mới" trên

Người dân tham quan khu nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House vừa hoàn thành - Ảnh: TỰ TRUNG

Thủ tục 5 năm giảm còn 1 năm, quá tuyệt vời

Ông Lê Hữu Nghĩa cho rằng muốn có nhà ở giá rẻ cần xác định căn nhà làm ra gồm những chi phí chính như tiền đất, chi phí xây dựng và chi phí lãi vay.

Nhà ở xã hội: Cần giải quyết bài toán vốn, quỹ đất và thủ tụcĐỌC NGAY

Trong đó chi phí xây dựng cơ bản giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại không chênh lệch nhau nhiều. 

Muốn giảm chi phí có thể điều chỉnh chất lượng nội thất, trang thiết bị hoặc áp dụng các công nghệ mới nhưng giá thành giảm không nhiều. Riêng về tiền đất, theo ông Nghĩa, chỉ khi Nhà nước có quỹ đất sạch giao cho doanh nghiệp làm thì mới có giá rẻ.

Tuy nhiên với quy định giá đền bù bằng giá thị trường, kể cả Nhà nước đứng ra thu hồi hay doanh nghiệp thỏa thuận cũng khó nhận chuyển nhượng được đất giá rẻ. 

Như vậy, hỗ trợ lớn nhất để giảm giá thành nhà ở là gỡ những vướng mắc pháp luật và thể chế. Nhà nước cần cải cách cơ chế, chính sách và thủ tục hành chính giúp doanh nghiệp làm nhà ở xã hội được phê duyệt dự án nhanh nhất.

Hiện nay làm một dự án mất 4 - 5 năm làm đội chi phí lãi vay, chi phí cơ hội... lên rất lớn. Nếu thủ tục nhanh gọn và thuận lợi, doanh nghiệp làm dự án mất 1 năm sẽ giảm chi phí rất nhiều, từ đó sẽ giảm giá nhà ở. Gỡ vướng pháp lý cũng giúp nguồn cung dự án dồi dào, cạnh tranh thị trường sẽ làm cho chất lượng nhà ở tốt hơn và giá nhà sẽ rẻ hơn.

Bên cạnh đó, ông Nghĩa cho rằng nếu cùng một khu đất làm nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội cũng được 10 tầng, doanh nghiệp sẽ ưu tiên làm thương mại vì lợi nhuận cao hơn. Do đó, Nhà nước cần có ưu đãi tăng về hệ số sử dụng đất để khuyến khích doanh nghiệp tham gia làm dự án nhà ở xã hội giá rẻ.

"Việc thành lập quỹ nhà ở quốc gia được cộng đồng doanh nghiệp kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn vốn vay ưu đãi cho doanh nghiệp cũng như người mua nhà ở xã hội.

Ngoài cơ chế huy động các nguồn vốn, Nhà nước cũng cần nghiên cứu trích lập ngân sách vào quỹ để có những gói vay ưu đãi cho chủ đầu tư và người mua nhà", ông Nghĩa đề xuất.

Các 'ông lớn' bất động sản kiến nghị gì với Thủ tướng về nhà ở xã hội?

Cần nghiên cứu thu hồi các dự án lãng phí, khu đất bỏ hoang nhiều năm, xử lý vướng mắc, giao cho các chủ đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội.