Thị trường tỉnh tăng nóng bất thường sau các tin đồn sáp nhập
Tại khu vực phía Bắc, Hưng Yên đang là một trong những thị trường đáng chú ý thời gian gần đây. Đặc biệt, đất nền huyện Văn Giang ghi nhận "sốt nóng" do có những thông tin về sáp nhập. Cùng với đó, theo quy hoạch thì khu vực này còn có cầu Mễ Sở, cầu Ngọc Hồi, tuyến đường kết nối di sản văn hóa du lịch và phát triển kinh tế dọc sông Hồng chạy qua.
Hay tại TP Việt Trì (tỉnh Phú Thọ), giá rao bán đất nền các xã, phường như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Thọ Sơn, Bạch Hạc, Sông Lô… tăng mạnh so với thời điểm cuối năm ngoái. Theo ghi nhận, từ đầu tháng 3, nhiều người đổ về khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn, TP Việt Trì) xem đất. Trước Tết, giá đất ở khu vực này khoảng 13-15 triệu đồng/m2 nhưng nay giá rao bán lên hơn 20 triệu đồng/m2.
Trước thực trạng trên, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ cũng đã cảnh báo việc giá đất tăng cao rất có thể chỉ là các chiêu trò thổi giá của cò đất. Đồng thời cho biết các đơn vị chức năng sẽ kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý.
Hay trước các thông tin đồn về sáp nhập tỉnh, giá đất nền tại tỉnh Bắc Giang những ngày gần đây cũng ghi nhận tăng theo ngày. Chỉ sau một tuần, nhiều nơi giá đất đã tăng từ 20 - 30%; thậm chí ở những khu vực ở TP Bắc Giang được đánh giá là có vị trí đẹp, trung tâm, quy hoạch tốt, tiềm năng, giá bán tăng cao hơn rất nhiều lần so với trước. Nhiều người đổ xô đi mua đất, dẫn đến tình trạng tranh mua, chủ đất bẻ cọc, giữ đất không bán để chờ giá lên cao...
Trước tình trạng này, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang phân tích giá đất thời gian gần đây "tăng nóng" một phần do có thông tin sáp nhập tỉnh. Cùng với đó, môi giới bất động sản, chủ đất... tung tin đồn thổi, tạo hiệu ứng đám đông để bán hàng, tăng giá trục lợi... Nhiều khu vực trở nên sôi động bất thường, mức giá được đẩy lên quá cao so với giá trị thực.
Không chỉ khu vực phía Bắc, tại miền Trung, nhiều nhà đầu tư cũng bắt đầu đổ xô về vùng biển thị trấn Lộc Hà, huyện Thạch Hà (Hà Tĩnh) để săn lùng đất khiến giá đất tại khu vực này bị thổi giá. Nguyên nhân khiến đất tại khu vực này nóng lên bởi những thông tin sáp nhập đơn vị hành chính mới khi bỏ cấp huyện. Nhiều người cho rằng, khi bỏ cấp huyện, đơn vị hành chính cấp mới sẽ đặt tại thị trấn Lộc Hà bởi tại đây có đầy đủ cơ sở hạ tầng. Vì thế họ đã tìm về khu vực này để mua đầu cơ, cũng có không ít người tham gia “mua lướt” kiếm tiền trong đợt “sóng đất” này.
Ngoài ra, ghi nhận tại thị trường bất động sản Đắk Lắk, đất bắt đầu biến động. Hay giá đất tại khu vực giáp ranh giữa Đà Nẵng và Quảng Nam cũng có tín hiệu tăng mạnh do ảnh hưởng của những thông tin sáp nhập.
Vào khu vực phía Nam, sau một tuần kể từ khi thông tin sáp nhập lan truyền, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tăng đáng kể tại một số khu vực như huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 41%, TP. Thuận An (Bình Dương) tăng 26%, TP. Dĩ An (Bình Dương) tăng 23%. Giá đất tại một số địa phương đã bị đẩy lên cao, có nơi lên tới 20%...
Theo khảo sát mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tại một số địa phương có kế hoạch sáp nhập vào các tỉnh, thành phố lớn có mặt bằng giá đất cao hơn hoặc dự kiến là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá đất không ngừng nhảy múa, thậm chí thiết lập "đỉnh" mới của năm 2022.
Đặc biệt, chi phí vốn nếu đầu tư vào các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM đang ở mức quá cao, cũng khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến các khu vực vùng ven hoặc những nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư.
Theo đó, các khu vực đang được "săn lùng" có mặt bằng giá còn thấp tại các tỉnh, thành vùng ven Hà Nội, như tuyến huyện/xã tại Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương... Ở miền Nam, các khu vực có dòng vốn hạ tầng lớn, như Bình Thạnh (TP.HCM), Long An, Bình Dương cũng đang ghi nhận làn sóng giao dịch tăng trở lại.
Nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo bất động sản
Trước thực trạng này, VARS cho rằng, xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Cùng với đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.
Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ bất động sản cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách thu hút người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.
VARS khẳng định, để thị trường phát triển theo hướng minh bạch và bền vững, tránh việc giá cả vượt quá giá trị thực tế, gây nên các cơn "sốt ảo", cần có sự đồng hành, phối hợp sát sao của tất cả các bên liên quan.
Trong đó, Nhà nước cần giữ vai trò cầm trịch, tăng cường công tác quản lý, giám sát. Đặc biệt là đẩy mạnh việc nghiên cứu, xây dựng và triển khai áp dụng các cơ chế, chính sách hướng đến mục tiêu minh bạch hóa hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản.
Với đội ngũ môi giới bất động sản, các sàn giao dịch, VARS khuyến cáo cần nghiêm chỉnh chấp hành các quy định pháp luật trong quá trình thực hiện vai trò trung gian kết nối. Tuyệt đối, không vì lợi ích của cá nhân và doanh nghiệp mà tiếp tay cho các cá nhân đẩy giá, tạo sốt "ảo", gây méo mó cung - cầu.
Theo VARS, thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản mới đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ mới, rất "nhạy cảm" với các yếu tố tác động. Vì vậy, tất cả các chủ thể liên quan cần lấy thị trường chung làm trọng yếu.
"Nếu chỉ tập trung tối đa hóa lợi nhuận trong ngắn hạn mà không quan tâm đến yếu tố dài hạn như cung – cầu, thị trường sẽ đối mặt với rủi ro điều chỉnh, gây ảnh hưởng tới tất cả các cá thể hoạt động trong thị trường", VARS khuyến cáo.
