Loạt dự án bất động sản “hồi sinh”
Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản đang dần khởi sắc nhờ các chính sách đột phá từ Chính phủ. Đặc biệt, Nghị quyết số 170/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc pháp lý đối với các dự án bất động sản, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TPHCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa, cùng với Nghị định 76/2025, đã tạo động lực mạnh mẽ để khơi thông các dự án bị đình trệ.
Những chính sách này không chỉ mang lại cơ hội phục hồi cho doanh nghiệp mà còn kích thích sự sôi động trở lại của thị trường.
Nghị quyết 170 được xem là “chìa khóa” để giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm, vốn khiến hàng loạt dự án bất động sản “đóng băng”. Nghị quyết này cho phép áp dụng các cơ chế đặc thù, bao gồm việc rà soát, điều chỉnh các kết luận thanh tra, kiểm tra liên quan đến đất đai, thủ tục hành chính và bản án có liên quan tại địa phương trọng điểm: TP HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.
Dự án Aqua City (Đồng Nai) vừa được gỡ khó pháp lý.
Nhờ những cơ chế này, nhiều dự án tiêu biểu đã được tháo gỡ pháp lý và nhanh chóng tái khởi động. Trong đó có cụm dự án trung tâm TPHCM của Novaland như Richstar hay dự án Botanica Premier số 108-112B-114 đường Hồng Hà, Phường 2, quận Tân Bình đang được tích cực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý.
Mới đây, chỉ đạo mới nhất từ phía TPHCM, 2 dự án lớn sẽ tái khởi động mạnh mẽ từ quý II/2025. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở sụt giảm, việc bổ sung hàng nghìn căn hộ giá trị thực cho người dùng thực, pháp lý minh bạch cũng sẽ góp phần điều tiết thị trường hiệu quả, hỗ trợ thiết thực cho giấc mơ an cư của hàng vạn người dân
Giữa tháng 6 vừa qua, Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 cho Aqua City - dự án "sống còn" của Novaland - sau 4 năm vướng pháp lý. Hơn 2 năm qua, Novaland đã nhiều lần đề xuất, kiến nghị đến các cấp có thẩm quyền việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City. Theo công ty, điều này giúp doanh nghiệp tăng doanh thu và hàng nghìn khách hàng sớm được nhận nhà.
Thị trường BĐS thời gian tới ra sao?
Từ chính sách vĩ mô đến hành lang pháp lý, từ dòng vốn nội địa đến FDI, và từ xu hướng đầu tư tới tâm lý nhà đầu tư, mọi yếu tố đang cùng hội tụ, tạo nên một diện mạo thị trường nhiều hy vọng trong 2 quý cuối năm 2025.
Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Xúc tiến đầu tư, tín hiệu phục hồi thị trường hiện nay không còn mang tính cục bộ mà đang lan rộng và đồng đều hơn trước. Từ căn hộ, nhà phố đến đất nền, hầu hết các phân khúc đều ghi nhận sức mua tăng trở lại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và các khu vực vệ tinh.
Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là “xương sống” của thị trường nhờ nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao. Tuy vậy, mặt bằng giá có sự phân hóa mạnh: Những dự án hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ vẫn giữ được đà tăng, trong khi các dự án “neo giá cao” vượt quá giá trị sử dụng thực tế đang dần điều chỉnh, chững lại hoặc giảm nhẹ - một dấu hiệu lành mạnh của thị trường.
Với phân khúc đất nền, tâm lý FOMO vẫn còn tồn tại nhưng không còn tạo ra “sốt ảo” như giai đoạn trước. Bà Miền nhấn mạnh: “Giá trị bất động sản chỉ bền vững khi gắn liền với hạ tầng, dòng dân cư và hoạt động kinh tế thực. Nếu chỉ có quy hoạch trên giấy, giá khó duy trì”.