Sara McDaniel, 47 tuổi, là người đã tham gia vào phong trào tự do tài chính - nghỉ hưu sớm, hay gọi tắt là FIRE. Cô tiết kiệm khoảng 50% thu nhập khi mới ngoài 30, dự định đầu tư vào bất động sản để nghỉ hưu sớm.
Năm 2016, Sara McDaniel chuyển đến Minden, tiểu bang Louisiana của Mỹ và nhanh chóng yêu thích thành phố này. Năm 2020, một người bạn thời thơ ấu đề nghị bán cho cô một khu căn hộ bỏ hoang gần 40 năm, gồm 8 căn villa có diện tích từ 46-70m².
McDaniel, khi đó đã sở hữu hơn 20 bất động sản tại Minden, quyết định mua khu căn hộ "The Villas at Spanish Court" vào năm 2021 với giá rẻ 51.306 USD (~1,3 tỷ VNĐ) bằng khoản tiết kiệm của mình.
Tuy nhiên, cô nhanh chóng nhận ra sai lầm khi không kiểm tra trước khi mua. Các căn hộ bị nấm mốc, có chứa sơn chì và amiang. May mắn, McDaniel vay được 46.731 USD (~1,2 tỷ VNĐ) từ Quỹ Brownfield Cleanup Revolving Loan Fund của Sở Chất lượng Môi trường Louisiana (LDEQ) với lãi suất 0% để xử lý vấn đề này.
Tình trạng ban đầu của các căn nhà bị bỏ hoang.
Để đầu tư cho việc cải tạo, cô bán một bất động sản ở Texas thu về 175.354 USD (~4,4 tỷ VNĐ), sử dụng thêm 8.000 USD (~200 triệu VNĐ) từ các nguồn thu khác, vay 202.725 USD (~5,1 tỷ VNĐ) từ ngân hàng địa phương và sau đó chuyển thành khoản thế chấp dài hạn 290.710 USD (~7,3 tỷ VNĐ).
Sau 18 tháng, dự án hoàn thành với tổng chi phí 729.885 USD (~18,3 tỷ VNĐ). McDaniel hiện trả nợ thế chấp 3.298 USD/tháng (~83 triệu VNĐ) và hoàn trả khoản vay LDEQ với 400 USD/tháng (~10 triệu VNĐ).
Khu villas hiện tại.
Tháng 2/2023, khu căn hộ chính thức đi vào hoạt động, cho thuê ngắn hạn trên Airbnb và đặt phòng trực tiếp. Mỗi căn biệt thự có thiết kế khác nhau. McDaniel giữ lại nhiều chi tiết kiến trúc từ thập niên 1930, đồng thời trang bị nội thất hiện đại và không gian ngoài trời thư giãn.
Nội thất bên trong
Năm 2023, các căn hộ đạt 1.000 lượt đặt phòng. Đến năm 2024, con số này tăng lên 1.300 lượt với giá trung bình 143 USD/đêm (~3,6 triệu VNĐ), mang lại doanh thu 224.133 USD (~5,6 tỷ VNĐ).
Hiện người phụ nữ 47 tuổi này tái đầu tư toàn bộ thu nhập vào dự án, với mục tiêu giúp "The Villas at Spanish Court" có lãi trong vòng 5 năm. Cô xem đây là cách để đóng góp vào sự phát triển của khu vực. Cô tin rằng "đây chỉ là khởi đầu một cuộc tái sinh lớn cho thành phố".
Theo CNBC