28/12/2024 13:30

Mặt bằng cho thuê đìu hiu, vì sao?

Đang vào dịp cuối năm nhưng nhiều mặt bằng kinh doanh ở TP.HCM vẫn 'cửa đóng then cài'. Thậm chí, có nơi đang trả mặt bằng. Tuy không ở tình trạng 'hàng hàng lớp lớp' cho thuê như ở TP.HCM nhưng Hà Nội cũng ghi nhận có việc nhiều mặt bằng còn trống.

Vì sao có tình trạng này?

Nhiều "phố quen" đìu hiu

Gần giữa tháng 12-2024, rảo một vòng quanh khu trung tâm quận 1, quận 3 (TP.HCM), những nơi mà trước đây chỉ nghe tên đường là biết ngay ở đó bán gì thì hiện tại, nghe tên lại có thể nghĩ ngay ra cụm từ "cho thuê

Mặt bằng góc đường Lý Tự Trọng - Trương Định, quận 1, TP.HCM dán bảng cho thuê từ vài năm nay nhưng chưa cho thuê được (ảnh chụp trưa 27-12) - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Thay đổi đến từ đâu?

Theo ông Nguyễn Hồng Hải - chủ tịch HĐQT VNO Group (chuỗi hệ thống văn phòng cho thuê với gần 15 tòa nhà tại TP.HCM và sàn môi giới mặt bằng cho thuê), phần lớn các doanh nghiệp tìm cách giảm chi phí như giảm nhân sự, giảm chi phí thuê văn phòng, chuyển từ văn phòng hạng A - B xuống những phân khúc thấp hơn hoặc rời khu trung tâm về vùng ven, về những nơi đã thuận tiện công nghệ thông tin, logistics...

"Với mặt hàng thời trang, tỉ lệ lấp đầy mặt bằng thấp vì xu hướng chuyển sang mua sắm online. Người bán chỉ cần nơi kinh doanh nhỏ, một địa điểm để bán online, livestream. Những mặt bằng có mức thuê trên 200 triệu đồng/tháng quy mô lớn bị hạn chế, gần như không có doanh nghiệp thuê nữa", ông Hải phân tích.

Trong khi đó, ông Lê Trung Nam (giám đốc EPS Investing Việt Nam) cho rằng thói quen người tiêu dùng đã thay đổi rất nhiều.

Khi phương tiện công cộng, xe công nghệ phát triển, đa số di chuyển theo điểm đón điểm đến cố định, nên không còn việc "tạt ngang" vào cửa hàng để mua sắm.

Từ đây hình thành thói quen mới: người dân ở trung tâm TP.HCM ưu tiên mua sắm ở trung tâm thương mại hơn, mua một lần cho cả tuần. Lợi thế của trung tâm thương mại (mô hình all in one) thì rõ hơn vì đa dạng mặt hàng, có nhiều Mặt bằng cho thuê đìu hiu, vì sao? - Ảnh 4.

Dãy nhà phố tại khu đô thị Him Lam - Vạn Phúc sau nhiều năm xây dựng vẫn để trống - Ảnh: Đ.TUÂN

* Ông Nguyễn Văn Đính (chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam):

Cần sự chia sẻ giữa chủ nhà mặt phố và người kinh doanh

Mặt bằng thương mại nhà phố bỏ trống ngày càng nhiều một phần là do hệ quả của thời dịch COVID-19 để lại. Trong thời kỳ dịch bệnh bùng phát nhu cầu mua sắm của người dân đô thị đã thay đổi theo hướng mua bán, giao dịch trên các sàn thương mại điện tử ngày càng nhiều. Việc ship hàng, giao hàng tận nơi ngày càng thuận lợi.

Nhiều doanh nghiệp, hộ kinh doanh thay vì thuê mặt bằng mặt tiền các phố để kinh doanh đã chuyển hướng thuê các kho chứa hàng ở vùng ven hoặc trong ngõ sâu để giảm chi phí thuê mặt bằng, đồng thời đẩy mạnh việc bán hàng qua mạng thông qua các sàn thương mại điện tử.

Bên cạnh đó, nhiều chủ nhà mặt phố không giảm giá thuê, ít có sự hỗ trợ người kinh doanh, doanh nghiệp trong bối cảnh khó khăn cũng thúc đẩy chuyển đổi sang hoạt động kinh doanh trên mạng với chi phí rẻ hơn.

Để khắc phục tình trạng bỏ trống nhà mặt phố hiện nay các chủ nhà mặt phố cần có sự đồng hành với người thuê, chia sẻ khó khăn với người kinh doanh, khi kinh tế phục hồi chưa thực sự tốt thì chủ nhà cũng nên căn chỉnh giá thuê ở mức hợp lý.

* Ông Đinh Minh Tuấn (giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn):

5 yếu tố tác động

Xu hướng nhà mặt phố khu vực trung tâm Hà Nội để trống đã từng diễn ra tại TP.HCM trong 2 - 3 năm vừa qua. Chẳng hạn trước đây tại TP.HCM có những tuyến đường thời trang đi từ đầu đường đến cuối đường chỉ để mua sắm thời trang nhưng giờ không còn nữa. Các nguyên nhân dẫn tới xu hướng này, đó là:

1. Người tiêu dùng đã thay đổi thói quen mua sắm trong và sau dịch COVID-19. Việc mua sắm vật phẩm ít tiền như quần áo, những vật dụng hằng ngày đều thực hiện qua mạng. Trong những năm 2023 - 2024 thì sự chuyển đổi mua sắm qua các nền tảng trực tuyến tăng trưởng mạnh mẽ. Có thể khẳng định hành vi mua sắm của người tiêu dùng đã thay đổi.

2. Xu hướng người dân sử dụng ô tô ngày càng nhiều, người dân bỏ dần thói quen dạo phố để mua sắm như trước đây. Tầng lớp trung lưu có xe hơi khi đi mua sắm thường kết hợp tận hưởng luôn các tiện ích khác theo mô hình "all in one" nên cần có chỗ đỗ xe thoải mái, nhà phố thương mại thường không đáp ứng được yêu cầu này.

3. Sự xuất hiện của mô hình trung tâm thương mại "all in one" còn phù hợp cho cả gia đình: cha mẹ đi mua sắm, con vào khu vui chơi giải trí, ăn uống... Nhiều cửa hàng kinh doanh bên ngoài đã chuyển vào thuê mặt bằng trung tâm thương mại để kinh doanh.

4. Hộ kinh doanh, doanh nghiệp chọn thuê mặt bằng nhà phố để kinh doanh từ trước đến nay nhằm tận dụng lợi thế tăng nhận diện với người dùng, phát huy tối đa lợi thế kinh doanh nhưng những năm gần đây cả hai lợi thế này đều không đáp ứng được.

Chi phí thuê nhà thời gian gần đây ngày càng tăng vì người cho thuê không muốn giảm giá do giảm giá thuê là giảm giá trị tài sản. Khi chi phí tăng, hiệu quả kinh doanh lại không đạt được.

5. Sự thuận tiện của hệ thống logistics, người mua ngồi tại nhà, mua hàng với giá phải chăng, chất lượng dịch vụ y chang, thậm chí được giảm giá vì người bán không mất tiền thuê mặt bằng kinh doanh, còn người mua không mất công đi lại, phí vận chuyển thấp đang thúc đẩy sự chuyển đổi từ kinh doanh ở vị trí mặt bằng nhà phố sang kinh doanh trên mạng.